Tegels schilderen voor huurwoningen
Het schilderen van tegels in een huurwoning wordt nogal eens gedaan om de badkamer of keuken een upgrade te geven. Maar het is niet zonder risico, eerlijk is eerlijk. Anders dan wanneer je zelf eigenaar bent, zit je als huurder vast aan wat de verhuurder zegt en wat er in je contract staat. Dit stuk geeft je het complete plaatje: wat mag wel, wat mag niet, hoe pak je het aan, en of het eigenlijk wel slim is om te schilderen in plaats van te vervangen.
Wat zijn de regels voor het schilderen van tegels in een huurwoning?
De gouden regel? Overleggen, overleggen, overleggen. Geen schriftelijke toestemming? Dan waag je het erop dat je een boete krijgt, of je borgsom kwijtraakt. De meeste verhuurders zijn er niet blij mee, omdat het lastig terug te draaien is. En de verf haalt het vaak niet bij echte tegels. Sommige verhuurders zijn coulanter, maar dan wel met strenge eisen: een specifiek merk verf, of een vakman die het doet.
Hoe lang blijft tegellak zitten in een huurwoning?
Hoe lang het meegaat? Dat hangt ervan af. De voorbereiding, de kwaliteit van de verf, en hoe hard je de boel gebruikt. Reken op een jaar of 2 tot 5 in een badkamer die goed geventileerd wordt. In de keuken, waar vet en hitte de boel belagen, is het vaak sneller klaar. Na die tijd kan het gaan bladderen, verkleuren of krassen. Iets om over na te denken, want dan sta je weer opnieuw te verven – of je moet de oude tegels terug zien te krijgen.
Wat kost het om tegels te laten schilderen voor een huurwoning?
De prijzen voor het professioneel laten schilderen van tegels lopen flink uiteen. Een overzicht van wat je ongeveer kunt verwachten:
| Onderdeel |
Gemiddelde prijs (incl. btw) |
| Voorbereiding (reinigen, ontvetten, schuren) |
€ 5 - € 10 per m² |
| Grondverf (primer) |
€ 3 - € 6 per m² |
| Tegellak (2 lagen) |
€ 8 - € 15 per m² |
| Arbeidsloon (professioneel) |
€ - € 50 per uur |
| Totaal (professioneel, 10 m²) |
€ 400 - € 800 |
Hou er rekening mee dat dit maar richtprijzen zijn. Wat je uiteindelijk betaalt, hangt af van hoe de tegels erbij liggen, of het makkelijk te bereiken is, en waar je woont. Doe je het zelf? Dan ben je alleen geld kwijt aan spullen (verf, primer, gereedschap) – zo'n 30 tot 60 euro per 10 vierkante meter.
Wat is de beste verf voor tegels in een huurwoning?
Ga voor een speciale 2-componenten tegellak of epoxyverf. Die dingen hechten als een malle, zijn krasvast en kunnen tegen water en schoonmaakspullen. Gewone muurverf of acryl? Vergeet het maar, dat hecht niet op die gladde tegels. Een paar merken die goed zijn:
- Pronto Tegellak (2-componenten, hoogglans)
- Sigma Coatings Tegelverf (professioneel spul)
- Rustooleum Tegelverf (handig voor kleine stukjes)
Kan ik tegels schilderen zonder te schuren?
Nee, dat is echt een slecht idee. Schuren is het allerbelangrijkste. Zonder dat hecht de verf niet en bladdert het er zo weer af. Pak fijn schuurpapier (korrel 120-180) of een schuurspons om het glazuur een beetje op te ruwen. Daarna alles goed schoonmaken met een ontvetter (St. Marc werkt prima) om stof en vet weg te halen.
Checklist: Tegels schilderen voor huurwoningen
- Toestemming: Eerst zwart op wit van de verhuurder.
- Voorbereiding: Tegels goed schoonmaken, ontvetten en schuren.
- Primer: Een speciale primer voor tegels gebruiken.
- Verf: 2-componenten tegellak of epoxyverf pakken.
- Gereedschap: Een verfroller met fijne structuur en een kwast voor de voegen.
- Droogtijd: Minstens 24 uur tussen de lagen laten drogen.
- Herstelbaar: Zorg dat je de oude tegels terug kunt maken als het moet.
Veelgestelde vragen over tegels schilderen in huurwoningen
Mag ik tegels schilderen zonder toestemming van de verhuurder?
Nee, dat wordt gezien als een blijvende verandering. Zonder toestemming riskeer je een boete, je borgsom kwijtraken, of een rechtszaak. Vraag het dus eerst, en leg alles vast op papier.
Kan ik de verf later verwijderen als ik de woning verlaat?
Verf eraf halen? Bijna onmogelijk, en vaak beschadig je het glazuur eronder. In de meeste gevallen krijg je de tegels niet meer zoals ze waren. Dat is een risico om niet te onderschatten.
Wat is het verschil tussen tegellak en tegels verven?
Tegellak is een sterke, speciale verf die is gemaakt om op gladde tegels te plakken. Gewone muurverf? Die hecht niet en laat snel los. Gebruik dus altijd iets wat specifiek voor tegels is bedoeld.
Hoe lang moet ik wachten voordat ik de badkamer weer kan gebruiken na het schilderen?
Na de laatste laag moet je 48 tot 72 uur wachten voor normaal gebruik. De verf moet helemaal uitharden om tegen vocht en schoonmaakmiddelen te kunnen. Na 24 uur kun je voorzichtig douchen, maar niet schrobben of met natte doeken erover.
Kan ik alleen de voegen schilderen?
Ja, dat kan. Voegen overschilderen is een stuk makkelijker en minder riskant dan de tegels zelf. Gebik speciale voegenverf of een watervaste marker. Een goede optie als je alleen de voegen wat frisser wilt maken.
Korte samenvatting
- Toestemming is verplicht: Vraag altijd schriftelijke toestemming aan de verhuurder. Zonder toestemming riskeer je een boete of het verlies van je borgsom.
- Voorbereiding is cruciaal: Schuren en ontvetten zijn onmisbaar voor een duurzaam resultaat. Zonder deze stappen bladdert de verf snel.
- Kies de juiste verf: Gebruik 2-componenten tegellak of epoxyverf. Gewone verf hecht niet op tegels.
- Herstelbaarheid: Het verwijderen van tegellak is vrijwel onmogelijk zonder schade. Overweeg dit risico zorgvuldig voordat je begint.
